640 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 125,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091296489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
62007091296489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 260 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 586 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 673 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 262 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −33 768 $ | 609 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 518 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 694 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 522 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 447 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 923 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 951, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 081 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 608 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 499 333 $ Poids 55 % |
| 11 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 318 $ Poids 54 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 394 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 534 882 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.