621 Rue DELACROIX · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 177,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 240 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091297116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
62007091297116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 481 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 535 966 $ Poids 52 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 315 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 579 $ Poids 41 % |
| 3 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 187 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 623 734 $ Poids 35 % |
| 4 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 984 $ Poids 34 % |
| 5 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 524 $ Poids 32 % |
| 6 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 410 $ Poids 31 % |
| 7 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 495 $ Poids 30 % |
| 8 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 435 031 $ Poids 29 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 090 $ Poids 28 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 426 328 $ Poids 28 % |
| 11 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 189 $ Poids 26 % |
| 12 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 317 202 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.