630 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091297522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
62007091297522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 287 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 554 705 $ Poids 87 % |
| 3 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 472 725 $ Poids 87 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 420 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 390 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 250 $ Poids 78 % |
| 7 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 509 $ Poids 78 % |
| 8 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 675 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 442 $ Poids 77 % |
| 9 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 463 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 610 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 490 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 610 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −11 187 $ | 490 344 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 517 490 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.