610 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 112,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091297619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
62007091297619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 474 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 348 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −53 466 $ | 557 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 530 $ Poids 87 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 631 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 539 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 423 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 338 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 533 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 389 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 466 326 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.