600 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091298653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
62007091298653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 709 $ Poids 79 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 545 456 $ Poids 74 % |
| 4 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 434 630 $ Poids 73 % |
| 5 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 434 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 451 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 484 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 640 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 530 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 458 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 530 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 458 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 844 m · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 318 272 $ Poids 59 % |
| 12 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 322 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 374 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.