580 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 161,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 306 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091298739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
62007091298739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 79 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 560 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 728 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 264 055 $ Poids 48 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 114 $ Poids 43 % |
| 4 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 162 $ Poids 42 % |
| 5 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 009 $ Poids 39 % |
| 6 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 712 $ Poids 36 % |
| 7 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 439 $ Poids 35 % |
| 8 | 350, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 597 m · Vendu 613 000 $ (4 461 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 108 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 688 237 $ Poids 34 % |
| 9 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 415 426 $ Poids 33 % |
| 11 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 038 $ Poids 31 % |
| 12 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 415 797 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.