560 Avenue CEZANNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 118,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091299795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
62007091299795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 82 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 480 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 563 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 526 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 551 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 514 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 499 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 497 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −39 396 $ | 586 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 430 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 514 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 899 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 462 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 134 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.