5201 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 164,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091308227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
62007091308227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
426 486 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 114 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 459 448 $ Poids 91 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 456 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 563 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 507 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 454 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 432 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 425 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 487 443 $ Poids 74 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 240 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 444 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 359 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 424 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 439 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 442 333 $ Poids 66 % |
| 9 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 397 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 506 089 $ Poids 65 % |
| 10 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 303 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −6 995 $ | 268 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 473 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 449 212 $ Poids 56 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 138 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 461 004 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.