5191 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 109,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091308454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
62007091308454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
426 486 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 80 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 563 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 463 359 $ Poids 86 % |
| 2 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 472 $ Poids 79 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 766 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +42 499 $ | 543 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 872 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 892 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 458 $ Poids 66 % |
| 6 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 5421, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 978 m · Vendu 660 000 $ (6 100 $/m²) 108,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 656 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 779 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 476 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 924 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 842 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 545 301 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.