80 Avenue RAMABEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 167,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 253 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091309385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62007091309385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
427 972 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 68 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 175 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 457 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 441 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 535 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 560 707 $ Poids 76 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 452 501 $ Poids 73 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 394 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 422 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 308 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 442 852 $ Poids 68 % |
| 7 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 488 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 485 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 481 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 440 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 434 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 503 942 $ Poids 60 % |
| 10 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 286 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −10 492 $ | 267 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 1321, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 518 m · Vendu 429 000 $ (2 897 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 447 122 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 678 m · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 587 249 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.