5183 Avenue PINS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 189,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091331940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
62007091331940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 416 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 011 $ Poids 49 % |
| 3 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 477 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 721 383 $ Poids 47 % |
| 4 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 638 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 449 128 $ Poids 44 % |
| 5 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 670 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 440 144 $ Poids 43 % |
| 6 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 894 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 582 823 $ Poids 40 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 867 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 739 $ Poids 38 % |
| 8 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 709 $ Poids 35 % |
| 9 | 660, rue Delacroix, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-23 · 678 m · Vendu 550 000 $ (3 001 $/m²) 183,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 938 $ Poids 29 % |
| 10 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 308 $ Poids 27 % |
| 11 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, Rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 549 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 413 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.