5081 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091334799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
62007091334799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 568 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 585 $ Poids 86 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 598 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 599 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 562 $ Poids 82 % |
| 4 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 593 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 406 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 722 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 523 $ Poids 74 % |
| 6 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 740 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 495 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 784 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 231 $ Poids 68 % |
| 8 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 811 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 471 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 127 $ Poids 58 % |
| 10 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 814 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 245 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 030 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 811 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 261 291 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.