5091 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 167,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091335532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
62007091335532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 532 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 573 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 577 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 604 $ Poids 73 % |
| 4 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 559 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 868 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 608 $ Poids 61 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 692 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 384 $ Poids 61 % |
| 7 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 768 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 749 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 693 $ Poids 57 % |
| 9 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 794 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 208 $ Poids 52 % |
| 10 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 503 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 422 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 523 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 414 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 777 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 488 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.