500 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 189,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 376 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091336740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
62007091336740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 86 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 850 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 323 298 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 423 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 238 $ Poids 53 % |
| 3 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 508 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 141 $ Poids 48 % |
| 4 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 183 $ Poids 48 % |
| 5 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 542 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 448 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 558 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 439 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 639 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 827 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 616 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 808 $ Poids 44 % |
| 9 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 754 $ Poids 35 % |
| 10 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 940 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −54 587 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 720 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue Guérard, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 816 $/m²) 174 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 566 917 $ Poids 33 % |
| 12 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 227 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.