5260 Avenue LAUTREC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 241,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 430 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091340822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
62007091340822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 93 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 360 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +55 230 $ | 947 809 $ Poids 64 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 330 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 191 $ Poids 31 % |
| 4 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 999 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +52 314 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 933 $ Poids 29 % |
| 5 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −65 569 $ · Ajust. âge −7 974 $ | 1 541 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 282 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −2 443 $ | 108 080 $ Poids 11 % |
| 8 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +23 626 $ | 671 219 $ Poids 8 % |
| 9 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 385 988 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.