5196 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091341729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
62007091341729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 62 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 36 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −34 999 $ | 476 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 760 $ Poids 87 % |
| 3 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 392 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 467 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 595 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 433 063 $ Poids 80 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 452 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 748 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 559 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 392 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 504 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 705 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 523 294 $ Poids 69 % |
| 12 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 572 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 652 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.