5021 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 126,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091343595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
62007091343595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 77 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 136 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 522 238 $ Poids 80 % |
| 3 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 858 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 575 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 141 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 491 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 446 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 472 262 $ Poids 64 % |
| 6 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 762 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 238 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 510 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 456 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 598 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 442 920 $ Poids 58 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 550 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 884 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 990 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 901 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −45 024 $ | 599 628 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.