5011 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091343823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
62007091343823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 573 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 456 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 429 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 114 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 473 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 398 $ Poids 86 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 474 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 185 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 481 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 185 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 481 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 458 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 443 069 $ Poids 76 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 528 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 508 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 721 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.