480 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 134,2 m² · constr. 1986 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 180 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091345089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
62007091345089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 589 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 738 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 774 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 362 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 774 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 227 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 541 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 841 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 457 318 $ Poids 64 % |
| 9 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 637 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 268 $ Poids 62 % |
| 11 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 385 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 047 $ Poids 60 % |
| 12 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 805 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 049 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.