501 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 133,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091345314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
62007091345314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 755 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 583 $ Poids 70 % |
| 3 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 626 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 392 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 766 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 424 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 786 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 500 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 813 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 371 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 825 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −12 824 $ | 237 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 586 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 402 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 326 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge +32 499 $ | 586 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 652 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 005 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 491 883 $ Poids 61 % |
| 11 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 657 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 396 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 649 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.