5070 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 181,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091345491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
62007091345491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 67 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 956 m · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 317 055 $ Poids 62 % |
| 2 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 617 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 668 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 797 $ Poids 53 % |
| 4 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 679 $ Poids 52 % |
| 5 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 597 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 439 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 618 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 430 309 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 538 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 597 548 $ Poids 43 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 576 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 652 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 636 $ Poids 41 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 652 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 442 260 $ Poids 41 % |
| 10 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 756 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 542 085 $ Poids 41 % |
| 11 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 788 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 583 $ Poids 40 % |
| 12 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 688 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.