471 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091345627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
62007091345627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 248 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 506 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 351 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +34 999 $ | 530 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 353 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 764 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 513 488 $ Poids 76 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 568 $ Poids 75 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 368 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 533 077 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 368 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 533 077 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 776 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 471 533 $ Poids 69 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 562 288 $ Poids 68 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 531 490 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.