461 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 73,3 m² · constr. 2006 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091345839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
62007091345839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 258 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 1 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 3120, chemin du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 510 $/m²) 72,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 746 $ Poids 51 % |
| 4 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 361 373 $ Poids 38 % |
| 5 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 366 875 $ Poids 32 % |
| 6 | 5381, rue des Érables, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 184 $ Poids 32 % |
| 7 | 5361, rue des Mélèzes, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 427 807 $ Poids 29 % |
| 8 | 6001, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (4 528 $/m²) 82,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 361 421 $ Poids 28 % |
| 9 | 2280, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-11-07 · 974 m · Vendu 326 900 $ (4 076 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −29 421 $ | 347 185 $ Poids 25 % |
| 10 | 2240, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 320 860 $ (3 981 $/m²) 80,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 732 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −28 877 $ | 342 185 $ Poids 21 % |
| 11 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 322 414 $ Poids 21 % |
| 12 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 285 251 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.