470 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091346301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
62007091346301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 397 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 237 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 462 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 482 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 446 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 377 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 474 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 812 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 991 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 500 088 $ Poids 58 % |
| 10 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 032 $ Poids 58 % |
| 11 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 879 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 891 $ Poids 55 % |
| 12 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 564 062 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.