450 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 315,4 m² · constr. 1982 · terrain 5 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 700,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 509 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091346487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
509 400 $
ID provincial
62007091346487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 93 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +159 976 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 615 497 $ Poids 33 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 899 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 399 $ Poids 21 % |
| 3 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 150 $ Poids 21 % |
| 4 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 871 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 114 795 $ Poids 14 % |
| 5 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 986 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +171 842 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 947 094 $ Poids 11 % |
| 6 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 429 145 $ Poids 10 % |
| 7 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 651 288 $ Poids 9 % |
| 8 | 71, avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-01 · 415 m · Vendu 600 001 $ (2 923 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 770 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 933 $ Poids 5 % |
| 10 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +128 218 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 687 136 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.