452 Rue CHANTAL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 355,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091347638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
62007091347638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 90 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 900 m · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 767 464 $ Poids 23 % |
| 2 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +281 399 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 736 921 $ Poids 19 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 694 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 841 194 $ Poids 11 % |
| 4 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 772 m · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 122 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +50 186 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 452 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 1 027 732 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.