1040 Rue REINE-LAFORTUNE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 93 m² · constr. 2014 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 151 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091349948700011040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
62007091349948700011040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 43 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 585 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 594 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 442 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 849 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 239 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 430 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 962 m · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 477 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 5611, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-14 · 857 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 125 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 449 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 445 455 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 370 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 389 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 544 042 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 747 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 514 979 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.