5169 Avenue PINS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 132,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091350106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
62007091350106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 74 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 570 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 569 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 318 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 454 438 $ Poids 81 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 159 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 518 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 853 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 507 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 488 645 $ Poids 57 % |
| 8 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 304 $ Poids 54 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 946 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 243 $ Poids 54 % |
| 10 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 614 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 604 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 842 $ Poids 52 % |
| 12 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 841 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 304 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.