5185 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 143,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091351509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
62007091351509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 455 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 474 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 974 $ Poids 70 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 821 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 505 534 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 442 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 224 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 746 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 247 085 $ Poids 68 % |
| 6 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 893 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 235 $ Poids 66 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 892 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 982 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 163 $ Poids 65 % |
| 9 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 680 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 602 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 376 184 $ Poids 57 % |
| 11 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 453 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 235 250 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.