10 Rue GASTON · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 176,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091351736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
62007091351736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 68 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 435 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 533 806 $ Poids 54 % |
| 2 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 829 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 704 $ Poids 52 % |
| 3 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 853 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 929 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 295 $ Poids 50 % |
| 5 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 316 266 $ Poids 46 % |
| 6 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 768 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 433 597 $ Poids 44 % |
| 7 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 799 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 424 923 $ Poids 44 % |
| 8 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 258 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 147 $ Poids 39 % |
| 9 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 927 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 435 930 $ Poids 38 % |
| 10 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 905 $ Poids 38 % |
| 11 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 324 $ Poids 37 % |
| 12 | 5301, rang Saint-Martin, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 407 $/m²) 165,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 473 066 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.