5001 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 361,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 521 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091352009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
62007091352009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 94 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, Avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (1 984 $/m²) 335,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 289 $ Poids 13 % |
| 2 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie +301 131 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 756 652 $ Poids 10 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 110 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 849 610 $ Poids 8 % |
| 4 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 612 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −74 955 $ | 976 447 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 123 585 $ Poids 4 % |
| 6 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +53 961 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 456 155 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.