5188 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 82,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091352215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
62007091352215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 52 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 664 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 415 $ Poids 72 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 390 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 493 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 780 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 386 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 406 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 342 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 744 $ Poids 55 % |
| 6 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 410 294 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 789 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 361 637 $ Poids 46 % |
| 9 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 300 541 $ Poids 42 % |
| 11 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 236 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −37 009 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 341 348 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.