5184 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091352468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
62007091352468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 535 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 462 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 239 735 $ Poids 73 % |
| 4 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 761 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 580 155 $ Poids 68 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 842 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 436 $ Poids 65 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 775 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 665 $ Poids 62 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 792 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 833 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 76 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 529 004 $ Poids 58 % |
| 11 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 366 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 229 518 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.