5180 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091353710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
62007091353710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 78 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 112 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −29 999 $ | 476 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 251 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 470 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 433 350 $ Poids 88 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 490 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 456 $ Poids 81 % |
| 7 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 467 625 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 425 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 446 831 $ Poids 72 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 490 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 823 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 554 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 93 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 486 586 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.