5176 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091353963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
62007091353963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 55 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 149 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −32 499 $ | 464 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 405 486 $ Poids 93 % |
| 4 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 442 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 422 141 $ Poids 92 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 026 $ Poids 87 % |
| 6 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 51 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 562 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 389 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 436 081 $ Poids 77 % |
| 8 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 459 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 94 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 473 987 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 94 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 473 987 $ Poids 76 % |
| 11 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 455 396 $ Poids 75 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 518 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 859 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.