521 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 113,9 m² · constr. 1984 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091353978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
62007091353978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 63 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 191 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 391 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 444 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 569 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 406 $ Poids 79 % |
| 7 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 507 011 $ Poids 77 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 479 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 346 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 457 103 $ Poids 72 % |
| 10 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 569 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 646 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 139 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 498 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 139 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 498 401 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.