5030 Rue MICHEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 103,3 m² · constr. 1992 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091354014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
62007091354014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 65 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 587 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 351 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 440 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 217 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 468 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 578 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 342 $ Poids 80 % |
| 7 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 375 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 452 958 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 236 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 934 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 236 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 934 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 519 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 833 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 295 $ Poids 70 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 628 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 488 068 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.