491 Rue MARCHE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 130,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091354426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
62007091354426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 73 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 426 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 543 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 654 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 241 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 248 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 945 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 583 311 $ Poids 65 % |
| 5 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 718 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 451 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 99 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 498 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 755 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 904 $ Poids 60 % |
| 8 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 315 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 479 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 959 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 224 292 $ Poids 55 % |
| 11 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 944 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 358 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 720 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 377 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.