530 Rue MAYRAND · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091354561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
62007091354561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 60 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 200 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −29 999 $ | 471 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 365 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 428 497 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 977 $ Poids 89 % |
| 5 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 351 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 442 156 $ Poids 76 % |
| 8 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 462 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 183 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 481 075 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 183 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 481 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 598 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 914 $ Poids 70 % |
| 12 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 589 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.