481 Rue MARCHE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 167,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091354608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
62007091354608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 70 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 728 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 385 $ Poids 69 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 683 $ Poids 65 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 604 $ Poids 65 % |
| 4 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 738 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 069 $ Poids 58 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 766 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 423 132 $ Poids 55 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 902 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 955 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 408 693 $ Poids 49 % |
| 9 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 705 m · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 422 487 $ Poids 45 % |
| 10 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 727 m · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 414 035 $ Poids 45 % |
| 11 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 208 $ Poids 44 % |
| 12 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 633 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 268 378 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.