480 Rue MARCHE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 110,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091355024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
62007091355024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 256 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 441 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 318 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 486 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 589 254 $ Poids 89 % |
| 4 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 424 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 184 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 325 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 453 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 729 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 321 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 494 500 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 321 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 494 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 910 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 476 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 764 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 467 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 729 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 493 914 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.