461 Rue MARCHE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 154,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 057,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 434 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091355993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
62007091355993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 89 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 741 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 461 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 819 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 566 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 456 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 795 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 570 407 $ Poids 70 % |
| 5 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 790 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 921 $ Poids 67 % |
| 6 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 933 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 488 897 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 588 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 975 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 425 571 $ Poids 59 % |
| 9 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 507 464 $ Poids 52 % |
| 10 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 116 $ Poids 49 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 783 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 233 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.