451 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091356041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
62007091356041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 69 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 669 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 529 514 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 719 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 443 319 $ Poids 73 % |
| 5 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 192 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 431 909 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 914 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 384 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 507 351 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, Croissant Vallée, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 384 m · Vendu 447 500 $ (4 409 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 507 351 $ Poids 67 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 534 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 437 840 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 458 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 304 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 518 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.