440 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 156,5 m² · constr. 2015 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091357532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
62007091357532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 81 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 642 m · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 459 306 $ Poids 82 % |
| 2 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 808 m · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 563 405 $ Poids 73 % |
| 3 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 826 m · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 454 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 3040, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-24 · 720 m · Vendu 399 900 $ (2 752 $/m²) 145,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 444 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 1411, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 486 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 4065, rue Plouffe, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-14 · 890 m · Vendu 402 000 $ (2 767 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 423 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 978 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 568 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 5170, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-20 · 925 m · Vendu 459 000 $ (3 159 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 505 401 $ Poids 54 % |
| 10 | 5155, rue Rainville, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-12 · 956 m · Vendu 410 000 $ (2 703 $/m²) 151,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 442 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 845 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 268 021 $ Poids 51 % |
| 12 | 1085, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-29 · 680 m · Vendu 410 000 $ (2 822 $/m²) 145,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 460 391 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.