430 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 123,6 m² · constr. 1993 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 230 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091357684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
62007091357684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 75 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 548 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 51 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 481 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 522 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 950 $ Poids 76 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 501 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 089 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 644 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 5200, rue du Relais, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-29 · 767 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 385, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-29 · 249 m · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 492 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 226 $ Poids 56 % |
| 10 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 589 831 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-10 · 854 m · Vendu 233 155 $ (1 686 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −23 315 $ | 218 139 $ Poids 51 % |
| 12 | 1230, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 222 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.