420 Rue ANNETTE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 164 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091357845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
62007091357845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 50 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 256 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, rue Suzanne, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-02 · 751 m · Vendu 390 000 $ (4 105 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 380 036 $ Poids 66 % |
| 3 | 181, rue du Marché, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-19 · 574 m · Vendu 409 000 $ (4 119 $/m²) 99,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 402 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 490 m · Vendu 321 000 $ (3 627 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 324 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 3020, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 244 $/m²) 89,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 896 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 667 $ Poids 56 % |
| 7 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, Avenue Ramabel, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-11 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 192 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 471 717 $ Poids 55 % |
| 9 | 5060, avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 375 $/m²) 92,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 405 $ Poids 49 % |
| 11 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 226 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 470 197 $ Poids 49 % |
| 12 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 554 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 709 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.