5154 Avenue PINS · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 84,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 166 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091361551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
62007091361551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
415 943 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 602 m · Vendu 235 000 $ (2 623 $/m²) 89,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 251 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 5250, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-25 · 291 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 5140, Avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-25 · 605 m · Vendu 342 000 $ (4 106 $/m²) 83,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 339 388 $ Poids 63 % |
| 4 | 471, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-24 · 408 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 821, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (3 253 $/m²) 83,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 294 635 $ Poids 51 % |
| 6 | 411, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 486 m · Vendu 395 000 $ (5 441 $/m²) 72,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 078 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 486 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 442 997 $ Poids 48 % |
| 8 | 5107, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-11 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 931 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 028 $ Poids 48 % |
| 9 | 5287, rang Saint Martin, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 101 $ Poids 48 % |
| 10 | 510, Chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 316 000 $ (3 624 $/m²) 87,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 338 693 $ Poids 47 % |
| 11 | 461, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 507 m · Vendu 380 000 $ (5 184 $/m²) 73,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 6061, Place des Ruisseaux, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 018 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 253 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.