5181 Rue VALEDA · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 261,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091362013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
62007091362013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 87 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Renoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-22 · 530 m · Vendu 789 000 $ (3 591 $/m²) 219,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +74 878 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 850 130 $ Poids 45 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 590 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 477 $ Poids 40 % |
| 3 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 578 221 $ Poids 36 % |
| 4 | 5575, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 594 900 $ (6 071 $/m²) 262,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 111 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −159 490 $ | 1 451 575 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 97 728 $ (378 $/m²) 258,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 084 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −9 773 $ | 104 587 $ Poids 15 % |
| 6 | 4440, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 071 $/m²) 210,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 152 $ Poids 13 % |
| 7 | 4311, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 162 $/m²) 269 m² · constr. 1937 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 779 $ Poids 12 % |
| 8 | 3055, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 525 013 $ (2 478 $/m²) 211,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 406 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −52 501 $ | 620 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.