60 Croissant VALLEE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 124,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091362187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
62007091362187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 76 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 549 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 133 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 741 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 591 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 522 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 502 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 482 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 467 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 648 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 248 $ Poids 65 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 520 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 131 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 416 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 645 666 $ Poids 64 % |
| 11 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 780 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −25 326 $ | 614 050 $ Poids 61 % |
| 12 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-23 · 460 m · Vendu 489 000 $ (4 596 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 538 310 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.