40 Croissant VALLEE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 124,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091362957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
62007091362957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
415 472 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 72 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, croissant Alain, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-27 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 981 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 5192, rue Valéda, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-08 · 205 m · Vendu 499 990 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −34 999 $ | 498 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 5197, rue Manet, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-09 · 730 m · Vendu 599 900 $ (4 788 $/m²) 125,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 546 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 521, rue Mayrand, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-09 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 471 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 330, chemin De Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-19 · 583 m · Vendu 210 000 $ (1 544 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 228 957 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Degas, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 204 $/m²) 111,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 487 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 410, rue Annette, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 512 m · Vendu 417 000 $ (3 883 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 452 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 5175, avenue des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 436 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 5231, rue Daumier, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-26 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 793 $/m²) 106,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, rue Marier, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-06 · 57 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 478 $ Poids 63 % |
| 11 | 5160, avenue Chagall, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-20 · 767 m · Vendu 562 800 $ (5 025 $/m²) 112 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 175 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 584 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 461, avenue Gauguin, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-28 · 579 m · Vendu 523 000 $ (3 599 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 439 861 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.